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產(chǎn)業(yè)寒冬、電商沖擊,華強(qiáng)北現(xiàn)“退租潮”

發(fā)布時間:2012-08-23 來源:電子元件技術(shù)網(wǎng) 責(zé)任編輯:Hedyxing

導(dǎo)言:受到歐美經(jīng)濟(jì)不景氣的影響,全球電子業(yè)陷入產(chǎn)業(yè)寒冬,加之電商沖擊,政策三大兩建等因素,華強(qiáng)北生意越來越難做,尤其是電子元器件行業(yè)遭受的沖擊最為嚴(yán)重,不少旺鋪現(xiàn)退租、招租現(xiàn)象。對此,記者進(jìn)行了實地調(diào)查,請看報道。

珠三角是全球電子業(yè)制造基地,而有著“中國電子第一街”稱號的深圳華強(qiáng)北,則是珠三角電子業(yè)的“窗口”。前幾年,華強(qiáng)北電子一條街可謂“一鋪難求”,生意火爆異常,很多人在這里掘到了人生的第一桶金。

華強(qiáng)電子世界
華強(qiáng)電子世界

然而,全球電子業(yè)因歐美經(jīng)濟(jì)不景氣而陷入寒冬,珠三角電子制造業(yè)進(jìn)入最為困難的時期,很多工廠因訂單不足而關(guān)門大吉,大多數(shù)企業(yè)也不得不節(jié)衣縮食。作為珠三角電子制造業(yè)窗口的華強(qiáng)北電子街,正感受到產(chǎn)業(yè)寒冬帶來的巨大沖擊。

記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管關(guān)于華強(qiáng)北電子街“商鋪遭遇退租潮”的傳聞有些言過其實,黃金地段的黃金鋪位依然堅挺,但非黃金地段的商鋪,空置率明顯越來越高。“海外市場不景氣”“電商沖擊大”“三打兩建風(fēng)聲緊”等原因,使得不少店鋪無法繼續(xù)立足。

現(xiàn)場:非黃金地段空鋪大增

深圳華強(qiáng)北南北930米,東西1560米,商業(yè)區(qū)占地面積僅有1.45平方公里,卻匯集了700多家商場,其中又以電子產(chǎn)品商場最集中,匯集了華強(qiáng)電子世界、賽博數(shù)碼廣場、深圳國際電子城、賽格通信市場等電子賣場,成了全球電子產(chǎn)品的交易中心。在鼎盛時期,華強(qiáng)北電子一條街可謂一鋪難求。

8月20日下午,記者來到華強(qiáng)北。在華強(qiáng)北核心地段的遠(yuǎn)望數(shù)碼城、賽格通信市場、華強(qiáng)電子世界、曼哈數(shù)碼城等電子賣場,記者發(fā)現(xiàn),在賣場的一樓二樓,依然是人聲鼎沸,但在三四樓就會發(fā)現(xiàn),客流量相比黃金地段要少很多,還有一些鋪位貼著旺鋪轉(zhuǎn)租的告示。即便是在遠(yuǎn)望數(shù)碼城二樓華強(qiáng)北人氣最旺的地方,同樣出現(xiàn)了不少空鋪空柜。

“一樓二樓都是賣手機(jī)、電腦等電子消費(fèi)類產(chǎn)品的商鋪,這塊市場受到的影響并不大;三樓以上則是以電子元器件為主,受電子業(yè)不景氣的沖擊很大。退租關(guān)檔現(xiàn)象主要集中在做電子元器件的商鋪。”在華強(qiáng)電子世界做了十年電子元器件生意的孫先生告訴本報記者。

“精髓”區(qū)不少企業(yè)抽身

據(jù)孫先生透露,華強(qiáng)北的“精髓”就在三樓以上的店鋪。“別看一二樓消費(fèi)市場熱鬧非凡,但都是散客,交易額并不大;三四樓都是做企業(yè)生意的,一單下來往往就是幾十萬上百萬。華強(qiáng)北電子街90%的交易都集中在電子元器件領(lǐng)域。如果三四樓以上商鋪生意不好做,說明華強(qiáng)北確實遇到了困難。”

孫先生的說法,得到了在華強(qiáng)電子世界一樓做蘋果手機(jī)飾品的業(yè)主向小姐的證實。向小姐告訴本報記者:“我們這樣的小柜臺,很多都是做短期小生意,生意好做就做,不好做來年就轉(zhuǎn)行,或者中途轉(zhuǎn)租出去;那些樓上做電子元器件的,很多都是大老板,背后有工廠。”

記者從華強(qiáng)電子世界商場物管部了解到,今年的生意確實難做,但并沒有出現(xiàn)所謂的“退租潮”。“最近一次簽約是在6月份,對象為一、二、三號樓二樓鋪位的600多家商戶,這次簽約僅有20多家商戶不再續(xù)租,續(xù)租率仍然高達(dá)96%。沒有續(xù)租的商鋪,基本上也找到接手人。”

不過,一二樓出租情況理想,并不能掩蓋三、四樓以上店鋪出現(xiàn)退租關(guān)檔苗頭的事實。記者在華強(qiáng)電子世界三樓粗粗走了一圈發(fā)現(xiàn),這里確實有不少鋪位和柜臺空置著,其中不少都貼上了“旺鋪招租”的啟事。一位在華強(qiáng)電子世界三樓租了一個不到四平方米柜臺做電源適配器的業(yè)主向記者抱怨:“我柜臺一年租金超10萬,今年情況能維持就不錯了。”

而賽博電子市場的1至2樓,目前正在進(jìn)行裝修,商場管理人員告訴記者,裝修的目的,“是對商場進(jìn)行升級改造,創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境。”

四大因素沖擊引發(fā)租戶撤退

從昔日的一鋪難求,到如今普遍感嘆生意不好做,甚至出現(xiàn)小規(guī)模的退租關(guān)檔現(xiàn)象,華強(qiáng)北電子一條街這個珠三角電子業(yè)的窗口,正感受到行業(yè)寒冬帶來的沖擊。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),造成華強(qiáng)北電子一條街出現(xiàn)蕭條苗頭的原因,主要集中在四個方面。

原因1:訂單下滑

市場不景氣,特別是海外市場不景氣,是最關(guān)鍵的因素。“今年以來,新興市場的訂單也大幅下滑,我們的業(yè)務(wù)相比去年同期下降了近30%。加上大家價格戰(zhàn)打得厲害,毛利也在降低。我們不得不將原來的兩個商鋪關(guān)掉一個,以節(jié)省費(fèi)用。”深圳易科電子科技公司的負(fù)責(zé)人楊先生表示。

賽諾分析師高斌也表示,二季度中國手機(jī)終端市場出貨量為6027萬臺,同比下降2%,為過去三年首次單季度下滑。

原因2:電商圍剿

電商的迅猛發(fā)展,也是造成華強(qiáng)北電子一條街陷入困境的另一大推手。京東商城、蘇寧易購、國美商城等電商巨頭圍繞3C產(chǎn)品大打價格戰(zhàn),吸引了大量客戶轉(zhuǎn)向網(wǎng)購。“不但是深圳華強(qiáng)北,北京的中關(guān)村IT賣場,廣州的天河路IT賣場,這兩年以來的經(jīng)營狀況都每況愈下,電商的沖擊使得傳統(tǒng)賣場越來越邊緣化。”賽迪顧問行業(yè)分析師張華表示。

很多商家也將銷售重心從實體店轉(zhuǎn)向網(wǎng)店,對賣場商鋪的需求在減弱。

原因3:政策緊收

廣東省的“三大兩建”,也讓華強(qiáng)北電子一條街受到了很大影響。華強(qiáng)北的一大“強(qiáng)項”,就是水貨、山寨產(chǎn)品。但廣東省開展的三大兩建運(yùn)動,使得水貨、山寨市場成為打擊的重點領(lǐng)域之一。“今年春節(jié)以來,已經(jīng)有多家公司的負(fù)責(zé)人和工作人員,因為生產(chǎn)、銷售假貨、水貨,被公安機(jī)關(guān)抓獲,很多人目前還在看守所呆著。很多人都悄悄退出了市場,對商鋪、柜臺的需求自然也就大幅降低了。”一位此前在賽博經(jīng)營山寨產(chǎn)品的商家向記者透露。

原因4:山寨比拼

山寨產(chǎn)品的品牌化,品牌產(chǎn)品價格的山寨化,也大幅壓縮了華強(qiáng)北諸多炒家的生存空間。以華強(qiáng)北熱銷的智能手機(jī)為例,T hL、卓普、亞力通、科酷、歐科、心動等深圳品牌,將智能手機(jī)的價格做到了千元左右甚至更低,聯(lián)想、華為、中興等大品牌也殺入千元機(jī)市場,使得大量中小山寨手機(jī)廠商失去了生存空間,他們在華強(qiáng)北電子一條街的商鋪,也就很難支撐下去。

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